Zmena správcu

Nie ste spokojní so súčasným správcom alebo váš dom správcu nemá? Zmena je jednoduchšia, než sa zdá – zákon presne určuje postup a väčšinu práce vybavíme za vás.

Ako prebieha zmena správcu

1. Nezáväzný dopyt. Vyplňte formulár nižšie. Pozrieme sa na váš dom a pripravíme ponuku spolu s návrhom zmluvy o výkone správy.
2. Rozhodnutie vlastníkov. O výpovedi súčasnému správcovi aj o novej zmluve rozhodujú vlastníci nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov v dome – na schôdzi alebo písomným hlasovaním (§ 14b ods. 1). Pripravíme podklady aj hlasovacie listiny.
3. Výpoveď. Písomnú výpoveď doručíte súčasnému správcovi. Výpovedná lehota je tri mesiace, ak sa v zmluve nedohodlo inak (§ 8a ods. 6).
4. Odovzdanie domu. Pôvodný správca musí najneskôr v deň zániku zmluvy odovzdať celú dokumentáciu a previesť peniaze domu na nový účet (§ 9 ods. 6, § 8a ods. 4). Dom preberáme protokolárne.
5. Začiatok správy. Zriadime účet domu, prevezmeme zmluvy s dodávateľmi – tie zo zákona prechádzajú na nového správcu (§ 8a ods. 3) – a vlastníkom pošleme nové predpisy zálohových platieb.

Čo zabezpečíme za vás

• návrh zmluvy o výkone správy a ponuku na mieru vášmu domu,
• podklady pre schôdzu alebo písomné hlasovanie vrátane hlasovacích listín,
• vzor výpovede pre súčasného správcu,
• komunikáciu s pôvodným správcom a protokolárne prevzatie dokumentácie,
• zriadenie účtu domu a kontrolu prevodu prostriedkov fondu,
• informovanie vlastníkov a nové predpisy platieb.

Čo budeme potrebovať

Na prípravu ponuky stačia základné údaje o dome z formulára. Ak ich máte poruke, pomôžu nám pripraviť presnejšiu ponuku aj tieto dokumenty – nie sú však podmienkou:

• súčasná zmluva o výkone správy (kvôli výpovednej lehote),
• posledné ročné vyúčtovanie a správa správcu,
• plán opráv a zápisnice zo schôdzí vlastníkov.

Časté otázky

Musia so zmenou súhlasiť všetci vlastníci?

Nie. Stačí nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (§ 14b ods. 1).

Ako dlho zmena trvá?

Rozhoduje najmä výpovedná lehota – zo zákona tri mesiace, ak sa v zmluve nedohodlo inak. K tomu treba pripočítať čas na prípravu a priebeh hlasovania.

Prídu vlastníci o peniaze vo fonde opráv?

Nie. Prostriedky fondu patria vlastníkom. Pôvodný správca ich musí previesť na nový účet domu; ak to neurobí do skončenia zmluvy, platí úroky z omeškania (§ 8a ods. 4).

Čo ak pôvodný správca nespolupracuje?

Zákon mu ukladá odovzdať dokumentáciu a peniaze najneskôr v deň zániku zmluvy (§ 9 ods. 6). Pomôžeme vám s ďalším postupom.

Koľko stojí správa?

Cena závisí od veľkosti a vybavenia domu. Po vyplnení dopytu pripravíme nezáväznú ponuku na mieru.

Postup vychádza zo zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení účinnom od 1. 4. 2025. Podrobnosti v článku Zmena správcu bytového domu krok za krokom.