Preskočiť na obsah
Zavolajte nám: +421 918 498 903 Zmena správcu Kontaktujte nás

Obnova a investície

Čo vieme na dome zlepšiť – od drobných investícií po výmenu stúpačiek či zateplenie. A ako celú akciu pripravíme.

Starostlivosť o dom nie sú len bežné opravy. Pomôžeme naplánovať a zrealizovať investície, ktoré zvýšia hodnotu bytov, znížia náklady na energie a predídu haváriám.

Najčastejšie investície

Spoločné priestory

Maľovanie a podlahy chodieb, LED osvetlenie so senzormi pohybu, okná a dvere v spoločných priestoroch. Pozrite si rekonštrukciu schodiska.

Vchod a bezpečnosť

Nové vchodové dvere, zvončekové tablá a videovrátniky, poštové schránky, protipožiarne vybavenie. Príklad: poštové schránky.

Okolie domu

Kontajnerové stojiská, odkvapové chodníky, prístupové chodníky a zeleň. Príklad: kontajnerové stojisko.

Kúrenie a úspory energie

Hydraulické vyregulovanie vykurovacej sústavy, termostatické a automatické odvzdušňovacie ventily, meranie spotreby. Príklad: odvzdušňovacie ventily.

Ochrana fasády

Zábrany proti holubom, oprava a čistenie fasády, sanácia vlhkosti a odvod dažďovej vody. Príklad: ochrana proti vtáctvu.

Vetranie a technika

Vetranie spoločných priestorov a pivníc, modernizácia technických zariadení domu. Príklad: vetranie.

Veľké zásahy do domu

Pri starších domoch prichádza čas na zásahy, ktoré sa robia raz za desaťročia. Vyžadujú dobrú prípravu, rozpočet a koordináciu, aby obyvateľov čo najmenej obmedzili.

Stúpačky a kanalizácia

Výmena rozvodov studenej a teplej vody a kanalizačných stúpačiek – vrátane koordinácie prístupu do bytov.

Elektroinštalácia

Rekonštrukcia elektrických rozvodov v spoločných priestoroch a stúpacích vedení, nové rozvádzače a osvetlenie.

Plynové rozvody

Výmena alebo oprava plynových rozvodov podľa výsledkov revízií a odborných prehliadok.

Zateplenie a fasáda

Zateplenie obvodového plášťa, nová fasáda, výmena okien – nižšie náklady na teplo a vyššia hodnota bytov. Príklad: zateplenie domu.

Strecha a balkóny

Rekonštrukcia strechy, sanácia a repasácia balkónov a lodžií. Príklad: balkóny.

Výťahy

Modernizácia alebo výmena výťahov – bezpečnosť, nižšia spotreba a menej porúch.

Ako investíciu pripravíme

  1. Posúdenie stavu domu. Obhliadka, výsledky revízií a plán opráv, ktorý každý rok do 30. novembra predkladáme vlastníkom (§ 8b ods. 1 písm. g) zákona č. 182/1993 Z. z.).
  2. Návrh a rozpočet. Zabezpečíme cenové ponuky dodávateľov a postup obstarávania priebežne zverejňujeme (§ 8b ods. 1 písm. k).
  3. Financovanie. Z fondu prevádzky, údržby a opráv, prípadne s úverom. O úvere rozhodujú vlastníci dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov (§ 14b ods. 2).
  4. Hlasovanie. Pripravíme schôdzu alebo písomné hlasovanie so všetkými podkladmi.
  5. Realizácia a dozor. Koordinujeme dodávateľov, kontrolujeme priebeh, preberáme práce a uplatňujeme reklamácie.
  6. Vyúčtovanie. Použitie fondu vyúčtujeme vlastníkom v ročnom vyúčtovaní do 31. mája.

Na čom pracujeme

Referencie

Ďalšie referencie