Vyúčtovanie za byt: kedy ho dostanete a čo s ním

Podľa znenia zákona č. 182/1993 Z. z. účinného od 1. 4. 2025.

Každý rok na jar dostávajú vlastníci bytov vyúčtovanie zálohových platieb za uplynulý rok. Vysvetlíme, do kedy ho má správca doručiť, čo v ňom nájdete a čo robiť, ak vám niečo nesedí.

Do kedy musí správca vyúčtovanie doručiť

Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ukladá správcovi predložiť vlastníkom správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok vrátane vyúčtovania najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka (§ 8a ods. 2). Rovnaký termín platí aj pre spoločenstvo vlastníkov.

Ak správca správu a vyúčtovanie v termíne nepredloží, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu (§ 8a ods. 4).

Čo vo vyúčtovaní nájdete

skutočné náklady domu na jednotlivé služby – napríklad teplo, teplú a studenú vodu, výťah, upratovanie či osvetlenie spoločných priestorov,
spôsob, akým sa náklady rozpočítali na váš byt (podľa meračov, podlahovej plochy alebo počtu osôb),
súčet zálohových platieb, ktoré ste za rok zaplatili,
výsledok – preplatok alebo nedoplatok.

Fond prevádzky, údržby a opráv nie je platba za služby, ale spoločné úspory domu na opravy a obnovu. O výške preddavkov do fondu rozhodujú samotní vlastníci.

Preplatok a nedoplatok

Zákon neurčuje pevnú lehotu na vyrovnanie preplatkov a nedoplatkov. Upravuje ju zmluva o výkone správy, preto sa oplatí do nej nahliadnuť. Termín splatnosti býva uvedený aj priamo vo vyúčtovaní.

Keď s vyúčtovaním nesúhlasíte

Najprv si overte, či sedia údaje o vašom byte – počet osôb, odpočty meračov a podlahová plocha.
Ak nájdete chybu, obráťte sa na správcu písomne a uveďte, s ktorou položkou nesúhlasíte.
Vlastník má právo nahliadnuť do dokladov o správe domu a robiť si z nich výpisy a kópie.

Ako predísť nepríjemným prekvapeniam

zmenu počtu osôb v byte hláste správcovi včas,
sprístupnite byt na odpočet meračov alebo nahláste stav sami,
pri výraznej zmene spotreby požiadajte o úpravu záloh.

Ako vedieme účtovníctvo a vyúčtovania pre domy, ktoré spravujeme, nájdete na stránke Doklady a účtovníctvo.

Zdroje

Článok bol spracovaný a vytvorený pomocou AI na základe verejne dostupných zdrojov uvedených vyššie. Má informatívny charakter a nenahrádza právne poradenstvo. Záväzné je vždy aktuálne znenie predpisov na portáli Slov-Lex. Našli ste chybu alebo neaktuálny údaj?