Podľa znenia zákona č. 182/1993 Z. z. účinného od 1. 4. 2025.
Rekonštrukciu vlastného bytu si robíte na vlastné náklady a podľa seba. Niektoré úpravy však zasahujú do spoločných častí domu alebo jeho vzhľadu – vtedy rozhodujú aj ostatní vlastníci.
Čo hovorí zákon
Vlastník nesmie robiť úpravy, ktoré by v neprimeranom rozsahu ohrozovali alebo obmedzovali ostatných vlastníkov, alebo ktorými by bez súhlasu vlastníkov menil vzhľad domu (§ 11 ods. 4).
Kedy treba hlasovanie vlastníkov
- nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov – súhlas so stavebnými úpravami, ktoré zasahujú do spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva alebo priľahlého pozemku (§ 14b ods. 1 písm. l),
- nadpolovičná väčšina hlasov všetkých vlastníkov – súhlas s úpravami, ktoré menia vzhľad domu a zasahujú do spoločných častí alebo rozvodov (§ 14b ods. 1 písm. m),
- dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov – úpravy, ktorými vzniká alebo zaniká spoločná časť domu (§ 14b ods. 2 písm. f).
Počas prác
Vlastník, ktorý robí v byte stavebné úpravy, musí na požiadanie umožniť správcovi alebo predsedovi spoločenstva vstup do bytu. Ak vstup odmietne, správca to oznámi stavebnému úradu (§ 11 ods. 8).
Či vaša úprava vyžaduje aj ohlásenie alebo povolenie stavebného úradu, upravujú stavebné predpisy – informujte sa na príslušnom stavebnom úrade.
Praktické tipy
- pred zásahom do stúpačiek, nosných stien, fasády či okien sa poraďte so správcom,
- práce, ktoré obmedzia susedov (hluk, uzatvorenie vody), oznámte vopred,
- pri potrebe hlasovania počítajte s časom na zvolanie schôdze – oznámenie sa doručuje najmenej sedem dní vopred (§ 14a ods. 2).
Zdroje
- Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov – znenie účinné od 1. 4. 2025 (Slov-Lex)
- Zákon č. 182/1993 Z. z. – história znení (Slov-Lex)
Článok bol spracovaný a vytvorený pomocou AI na základe verejne dostupných zdrojov uvedených vyššie. Má informatívny charakter a nenahrádza právne poradenstvo. Záväzné je vždy aktuálne znenie predpisov na portáli Slov-Lex. Našli ste chybu alebo neaktuálny údaj?