Podľa znenia zákona č. 182/1993 Z. z. účinného od 1. 4. 2025.
Zákon o vlastníctve bytov presne vymenúva, čo musí správca bytového domu robiť. Podľa týchto povinností si môžete overiť, či správca pracuje tak, ako má.
Hlavné povinnosti správcu (§ 8b ods. 1)
- hospodáriť s majetkom vlastníkov s odbornou starostlivosťou podľa zmluvy o výkone správy,
- chrániť práva vlastníkov a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
- sledovať úhrady za plnenia a preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv a vymáhať nedoplatky,
- zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo na žiadosť štvrtiny vlastníkov,
- každoročne do 30. novembra predložiť plán opráv na nasledujúci rok – so zohľadnením stavu spoločných častí domu a s návrhom výšky tvorby fondu,
- zastupovať vlastníkov pri vymáhaní škody spôsobenej tretími osobami,
- priebežne zverejňovať postup pri obstarávaní a cenové ponuky – v dome alebo na webe správcu.
Termíny, ktoré sa oplatí sledovať
- 31. máj – správa o činnosti správcu za predchádzajúci rok a vyúčtovanie (§ 8a ods. 2).
- 30. november – plán opráv na nasledujúci rok (§ 8b ods. 1 písm. g).
- Aspoň raz ročne – schôdza vlastníkov (§ 14a ods. 1).
Ak správca správu a vyúčtovanie alebo plán opráv v termíne nepredloží, nemá až do ich predloženia nárok na platby za správu (§ 8a ods. 4).
Evidencia a peniaze domu
Správca eviduje a uchováva všetky rozhodnutia vlastníkov, zápisnice a hlasovacie listiny (§ 9 ods. 5). Peniaze vlastníkov vedie oddelene od svojich vlastných účtov, s analytickou evidenciou pre každý dom (§ 8 ods. 3).
Ako tieto povinnosti plníme my, nájdete na stránke Správa nehnuteľností.
Zdroje
- Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov – znenie účinné od 1. 4. 2025 (Slov-Lex)
- Zákon č. 182/1993 Z. z. – história znení (Slov-Lex)
Článok bol spracovaný a vytvorený pomocou AI na základe verejne dostupných zdrojov uvedených vyššie. Má informatívny charakter a nenahrádza právne poradenstvo. Záväzné je vždy aktuálne znenie predpisov na portáli Slov-Lex. Našli ste chybu alebo neaktuálny údaj?